Jonge kopers veroveren terrein op woningmarkt: steeds meer hypotheken dankzij starterslening
In de eerste zes maanden van dit jaar werden bijna 217.000 nieuwe hypotheken afgesloten, vijf procent meer dan een jaar eerder. Volgens cijfers van het Kadaster gaat het daarmee om een van de drukste periodes van de afgelopen jaren. De totale waarde van alle afgesloten hypotheken kwam uit op 84,8 miljard euro, acht procent meer dan in dezelfde periode van vorig jaar.
Starters in de stad
Binnen die markt winnen starters terrein. Het Kadaster ziet dat het aandeel koopstarters de afgelopen jaren is toegenomen, met name in grote steden. Daar profiteerden veel starters van woningen die door beleggers werden verkocht.
Jongere kopers moeten doorgaans een groter deel van de koopprijs financieren met een hypotheek dan doorstromers die overwaarde meenemen uit een vorige woning. Dat is ook terug te zien in de cijfers: kopers tot 35 jaar financierden gemiddeld bijna 90 procent van de woningwaarde met een hypotheek, aanzienlijk meer dan oudere kopers.
Starterslening populair
Daarom krijgen starters in de meeste gemeenten hulp met een aanvullende lening die het verschil overbrugt tussen de maximale hypotheek en de aankoopprijs van een eerste woning. De gemiddelde starterslening bedraagt ongeveer 37.000 euro.
Stel met zeven koopwoningen terecht uit sociale huurwoning gezet
Wat is een starterslening?
Een starterslening is een aanvullende lening voor mensen die hun eerste woning kopen en met hun gewone hypotheek niet genoeg kunnen lenen om de aankoop rond te krijgen. Volgens het Kadaster overbrugt deze lening het verschil tussen de maximale hypotheek bij de bank en de prijs van de woning.
De regeling wordt via gemeenten aangeboden en helpt starters daardoor toch een huis te kopen in een markt met hoge huizenprijzen. Dat steeds meer starters hiervan gebruikmaken, laat zien dat de starterslening voor een groeiende groep kopers het laatste zetje geeft om de woningmarkt te betreden.
Klushuis kopen: dé kans voor starters op de woningmarkt
Het gebruik daarvan groeit snel. In de eerste helft van 2026 werd bij 8,3 procent van alle hypotheektransacties van starters ook een starterslening afgesloten. Vijf jaar geleden lag dat nog op 3,2 procent.
Het percentage startersleningen had nog hoger kunnen zijn, maar vaak is een beperkt aantal aanvragen mogelijk per gemeente.
Vooral jonge starters maken er gebruik van. De opmars van starters op de woningmarkt vindt dus niet helemaal op eigen kracht plaats. Ook andere vormen van hulp, zoals een lening of schenking van familie, kunnen starters helpen bij het betreden van de (koop)woningmarkt.
Spaargeld
Koopwoningen worden volgens het Kadaster voor een steeds groter deel met eigen geld betaald. In het eerste halfjaar van dit jaar werden woningen voor 87 procent met een hypotheeklening betaald, tegenover 92 procent in de eerste helft van 2019. Het Kadaster stelt dat hoe duurder een woning is, hoe meer eigen geld eraan wordt besteed. Zo werden woningen met een prijs boven de 1 miljoen euro bijvoorbeeld voor net geen 70 procent met een hypotheek bekostigd.