Hypotheekrente stijgt door oorlog Midden-Oosten: 'Dalende trend ten einde'
Na acht weken van daling vindt momenteel een omslag plaats op de markt voor hypotheekrentes. Dat zien adviesketens zoals Van Bruggen Adviesgroep en De Hypotheekshop gebeuren, sinds de start van de bombardementen in Iran.
Onrust blijft
Vorige week reageerden de geldmarkten nog redelijk afwachtend, in de hoop dat de onrust in het Midden-Oosten snel ten einde zou komen. Maar nu de bombardementen gewoon doorgaan en de energieprijzen hard stijgen door de blokkade van de Straat van Hormuz, worden de toegenomen risico's ook verwerkt in de rentetarieven.
De rente voor een Nederlandse 10-jaar staatslening kwam maandag voor het eerst in een jaar tijd weer eens boven de 3 procent, de hypotheekrentes zullen hier met een paar dagen vertraging op reageren.
De hypotheekrentes (groene lijn) zullen de stijgende rente op een Nederlandse 10-jaars obligatie gaan volgen.
Eind vorige week verhoogden prijsvechters zoals Vista, Allianz, a.s.r., Centraal Beheer, MUNT en NN hun 10-jaars rentes al naar percentages tussen de 3,4 en 4 procent voor een hypotheek met NHG. Het gemiddelde ligt nu rond de 3,7 procent. In totaal zijn ongeveer 40 hypotheekverstrekkers actief op de Nederlandse markt.
Drukke maand
"Wij verwachten dat de dalende trend bij de populaire 10 jaar vaste hypotheekrente deze week stopt", zegt Oscar Noorlag van adviesketen Van Bruggen. "Die daling hield 8 weken aan. Dat komt doordat geldverstrekkers de rente op de financiële markten vaak met vertraging volgen."
De verhogingen van de hypotheekrente vallen in een van de drukste maanden van het jaar voor hypotheekadviseurs. De maand maart staat de laatste jaren doorgaans in de top drie van drukste maanden. In 2020 en 2025 was maart zelfs de maand met de meeste aanvragen, en in 2021 en 2022 stond maart op de tweede plaats, aldus het Hypotheken Data Netwerk, waar bijna alle hypotheekadviseurs bij zijn aangesloten.
Scherpe tarieven
Aan het einde van de winter groeit de belangstelling om een huis te kopen doorgaans. Bovendien is eind maart de NVM Open Huizendag. Vaak proberen aanbieders van hypotheken in aanloop naar die datum zo scherp mogelijke tarieven neer te zetten, zodat ze opvallen in de lijstjes van hypotheekadviseurs.
ING berekent lagere hypotheekrente door vergroening automatisch door aan klanten
Maar de oorlog in het Midden-Oosten doorkruist nu die trend. In 2022, het jaar dat de oorlog in Oekraïne uitbrak, stegen de hypotheekrentes ook fors.
"De oorlog in Oekraïne was niet de oorzaak van de eerste rentestijging in 2022, maar versnelde die wel fors via hogere energieprijzen, hogere inflatie en een oplopende kapitaalmarktrente. Of dat scenario zich nu herhaalt, is nog te vroeg om te zeggen", zegt Martin Hagedoorn van De Hypotheekshop.
'Stijgende trend'
Tot hoe hoog de rente zal stijgen hangt af van de ontwikkeling van de oorlog. Het gaat er dan vooral om hoe lang Iran in staat blijft om de olieindustrie in omliggende landen plat te leggen. "Het is voorlopig onzeker hoe sterk de hypotheekrentes zich de komende weken ontwikkelen, maar voorlopig zal de trend stijgend zijn in plaats van dalend", zegt Noorlag. "De eerste renteverhogingen voor deze week zijn al weer binnen."
