Bijna 12.000 sociale huurders zijn ook eigenaar van een koopwoning
Uit het onderzoek dat het CPB vandaag publiceert, blijkt dat een kleine groep huurders, ongeveer een half procent van alle corporatiehuurders, vastgoed in zijn of haar bezit heeft. Van de 12.000 huurders zijn er bijna 2000 mensen die meerdere panden bezitten, terwijl zij een sociale huurwoning bewonen. Ruim dertig sociale huurders bezitten zelfs zeker tien koophuizen.
Bij één op de zes sociale huurders die vastgoed bezit, komt dat door bijkomende omstandigheden, zoals een erfenis. Soms zijn ze mede-eigenaar van een woning die nog door een ex-partner wordt bewoond. "De huurder kan vermoedelijk niet vrij over de woning beschikken, waardoor er geen duidelijke strijdigheid met de doelstelling van corporaties is", zegt het CPB.
Huurders blijven anoniem
Maar bij vijf van de zes sociale huurders die vastgoed bezit, lijkt sprake van een bewuste keuze. Deze koophuizen worden verhuurd of gebruikt als tweede woning.
Het CPB benadrukt dat de data geanonimiseerd zijn: er is geen zicht op wie deze 12.000 mensen zijn. Wel weten de onderzoekers dat het relatief vaak gaat om sociale huurders uit de betere buurten van Amsterdam, Haarlem en Den Haag.
Oproep
Woon jij in een corporatiewoning en heb je ook een eigen koophuis? Dan horen we graag jouw verhaal. Mail de redactie.
Opvallend is dat deze groep vaak een hoger inkomen heeft: ruim de helft verdient boven de sociale-huurgrens. Die ligt nu op 57.000 euro voor een gezin, maar die grens geldt alleen bij de toewijzing van de sociale huurwoning. Wie eenmaal een sociale huurwoning heeft, hoeft er daarna niet meer uit als het inkomen stijgt boven deze grens.
Gebrekkig toezicht
Het onderzoek werpt vragen op of er wel genoeg toezicht is op de verdeling van schaarse sociale huurwoningen. Corporaties hebben een wettelijke taak om mensen te huisvesten die niet zelf in hun woonbehoefte kunnen voorzien. Als huurders daarnaast vastgoed verhuren, of een tweede woning bezitten, impliceert dit dat zij wel degelijk zelf voor een dak boven hun hoofd kunnen zorgen.
De meeste corporaties hebben de regel dat nieuwe huurders geen koopwoning mogen bezitten die ze ook kunnen bewonen, maar er zijn geen regels die het zittende sociale huurders verbieden om vastgoed te kopen.
De aandacht voor vastgoedbezit kwam aan het rollen toen Ymere, de grootste woningcorporatie van Nederland, vorig jaar een sociale huurder voor de rechter sleepte vanwege het bezit van twee koopwoningen. De corporatie vond het niet eerlijk dat deze man zelf goedkoop kon wonen, maar flink verdiende aan het verhuren van de twee woningen.
Gelijk gekregen
De rechter ging daar in mee, het maatschappelijk belang van de woningnood weegt zwaar en de wettelijke plicht die Ymere heeft om mensen van huisvesting te voorzien, krijgt voorrang boven het belang van de huurder.
Ymere gaf bij de rechter aan dat er alleen al bij deze corporatie mogelijk nog andere huurders zijn die vastgoed bezitten. Het blijkt nu dus om zeker om 12.000 gevallen te gaan in heel Nederland.
Woningverhuurder mag sociale huurder die zelf pandjes verhuurt uit huis zetten
Het CPB concludeert dat het tijd is voor een discussie over de eisen die worden gesteld aan het inkomen en bezit van mensen met een sociale huurwoning.
Inkomen gestegen
"In beide gevallen dient naast toetsing aan de voorkant, nagedacht te worden over hoe om te gaan met huishoudens die na verloop van tijd niet langer behoren tot de vastgestelde doelgroep, doordat hun inkomen is gestegen óf zij een eigen woning hebben verkregen", zegt het CPB.
Door in huurcontracten de voorwaarde op te nemen dat sociale huurders geen koophuis mogen hebben, is er relatief makkelijk een einde te maken aan dit fenomeen.
Wat levert het op als Nederlanders minder vaak vliegen naar hun vakantieadres? Huizen, zo zie je in deze video.
